ЖК СКРЫЛЬЯ

Общий порядок действий следующий:

• Бронь квартиры (договор бронирования гарантирует, что выбранная квартира будет зарезервирована за вами на определенный срок, а также фиксирует стоимость);
• Сбор и подготовка документов;
• Сделка (подписание договора купли-продажи, оплата по договору и подача на регистрацию в Росреестр);
• Регистрация в Росреестре и получение готовых документов.

Условия получения сертификата:

• Дом должен быть признан аварийным и включен в программу переселения.
• Право собственности на дом должно быть приобретено до его признания аварийным.
• На дату признания дома аварийным у владельца не должно быть права собственности на другое жилье.

Как реализовать сертификат:
За счет сертификата можно приобрести только квартиру в новостройке по договору купли-продажи от застройщика на любой территории Московской области. Также можно добавить личные денежные средства.

Как получить сертификат:
Подать заявление на получение сертификата можно в администрацию округа, где находится аварийный дом.

Кто может получить сертификат:

1. врачи и средний медицинский персонал государственных учреждений здравоохранения, подведомственных Министерству здравоохранения Московской области, по должностям, перечень которых утвержден Министерством здравоохранения Московской области на соответствующий год
2. учителя государственных образовательных организаций, муниципальных образовательных организаций и автономных некоммерческих образовательных организаций, в состав учредителей которых входит Московская область, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования всех специальностей
3. ученые и специалисты, уникальные специалисты, которые осуществляют научную и/или производственную деятельность

При этом должны соблюдаться следующие условия:

• общий непрерывный стаж работы не менее 1 года при условии, что место работы является основным (или по совместительству в соответствующей сфере деятельности);
• общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности всех членов семьи и расположенных на территории Московской области, не более 18 квадратных метров на 1 человека;
• подтвержденная банком возможность получения ипотечного жилищного кредита;
• заключенное соглашение по осуществлению трудовой деятельности в организации или государственном учреждении Московской области, в котором гражданин осуществляет свою трудовую деятельность, на срок не менее 5 лет.

Цель программы.
Государственная мера поддержки предоставляется гражданам в виде:

• льготной ипотеки (снижение процентной ставки по ипотечному кредиту в размере до 2% от величины процентной ставки, установленной банком-участником. Однако итоговая ставка не может быть меньше 4% годовых.);
• социальной выплаты при оформлении ипотечного кредита на оплату первоначального взноса в размере 15% от расчетной стоимости жилого помещения.

Расчетная стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения определяется как произведение нормы предоставления площади жилого помещения на среднюю стоимость 1 кв. метр жилого помещения по муниципальному образованию Московской области.
Норма предоставления площади жилого помещения устанавливается как:

• 33 кв. метров — для одиноко проживающих граждан,
• 42 кв. метров — для семьи, состоящей из 2 человек,
• по 18 кв. метров на каждого члена семьи — для семьи, состоящей из 3 и более человек

Воспользоваться мерами поддержки гражданин может только один раз. Для этого участнику программы выдаётся именное свидетельство, утвержденное Министерством жилищной политики Московской области. Срок действия свидетельства составляет 6 месяцев с даты его выдачи.
Максимальная сумма ипотечного кредита в рамках данной программы — 15 млн. рублей.

Требования к недвижимости.
По программе возможно приобретение или строительство жилья, расположенного на территории Московской области, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости:

• жилое помещение, находящееся на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требований;
• жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи;
• жилой дом (часть жилого дома) по договору купли-продажи.

Жилое помещение, приобретение или строительство которого осуществляется за счет мер государственной поддержки должно быть:

• пригодным для постоянного проживания;
• обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
• площадью на каждого члена семьи не менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления муниципального образования Московской области в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения.

Приобретенное (построенное) жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи заявителя, указанных в Свидетельстве, в равных долях. Допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность заявителя и его супруга (супруги) при условии предоставления кредитору нотариально заверенного обязательства переоформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включенных в Свидетельство, в равных долях в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Также с учетом после погашения ипотечных займов или завершения строительства на должных быть выделены доли. Главное, чтобы доля несовершеннолетних членов семьи не была меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом подтверждение обязательства по выделению долей возможно без их фактического оформления. Размер долей определяется в соглашении. Ранее требовалось нотариальное оформление, теперь нотариус не требуется.

С 23 мая 2015 года вступил в силу федеральный закон, позволяющий использовать средства материнского капитала для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита в любой момент после рождения ребенка.